Bất động sản

Danh sách & giá bán Căn Hộ Chung Cư Quận 9 Thành Phố Thủ Đức

Bài viết này đội ngũ nghiên cứu và tư vấn tại CTY CP BẤT DỘNG SẢN EXPRESS xin trân trọng gửi đến quý độc giả những góc nhìn khách quan nhất về toàn cảnh thị trường dự án căn hộ quận 9 đồng thời cung cấp tất cả thông tin về: Chủ đầu tư, nhà thầu xây dựng, đơn vị quản lý dự án, giá bán chi tiết, thời gian bàn giao nhà,…cùng với những “Đánh Giá & Phân Tích” với mong muốn hỗ trợ những thông tin bỗ ích cho quý khách hàng, quý nhà đầu tư trong quá trình tìm hiểu cũng như mua bán căn hộ chung cư quận 9.

Thị Trường bất động sản Quận 9 đang có những chuyển biến rất tích cực kể từ khi Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh định hướng quy hoạch khu vực này trở thành TT mới của Hồ Chí Minh quá trình 2020 và tầm nhìn 2030. Với mạng lưới hệ thống hạ tầng tăng trưởng ngày càng đồng điệu triển khai xong, vận tốc đô thị hóa tăng nhanh, lượng dân di cư về Quận 9 cũng ngày càng đông đúc .Hàng loạt dự án Bất Động Sản đã và đang được tiến hành rầm rộ tại Quận 9 trong thời gian này để đón đầu về hạ tầng. Tiềm năng bất động sản tại Q. lớn nhất Khu Đông Hồ Chí Minh cũng được nhìn nhận rất cao, đặc biệt quan trọng là quỹ đất cạnh tranh đối đầu tại Khu Nam đang bị những sự cố ô nhiễm làm suy giảm sức mê hoặc .

Nếu bạn đang có một số vốn ổn định, cần đầu tư vào bất động sản nhưng vẫn phân vân chưa biết có nên rót tiền vào các dự án Quận 9 hay không, thì những phân tích tổng hợp dưới đây sẽ giúp bạn dễ dàng hơn trong việc đưa ra quyết định.

TỔNG QUAN VỀ QUẬN 9 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH

Quận 9 là Q. ngoài thành phố TP TP HCM, thuộc khu Đông Hồ Chí Minh và cũng là khu cửa ngõ giao thông vận tải hướng Đông của thành phố. Đây là Q. có quỹ đất to lớn nhất phía Đông ( diện tích quy hoạnh lớn hơn Quận Quận Thủ Đức và Quận 2 ), với 900 ha khu công nghệ cao, 400 ha khu vui chơi giải trí công viên văn hóa truyền thống dân tộc bản địa, 320 ha lan rộng ra và vô số những dự án Bất Động Sản khác .Trước đây, Quận 9 thuộc huyện Quận Thủ Đức, và chỉ chính thức tách riêng vào ngày 6/1/1997 theo Nghị định số 03 – CP của Thủ tướng nhà nước. Hiện Quận 9 gồm 13 phường ( Phước Long A, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A, Tăng Nhơn Phú B, Tân Phú, Hiệp Phú, Phú Hữu, Phước Bình, Trường Thạnh, Trường Thạnh ) và TT của Q. nằm tại phường Hiệp Phú .Cách đây độ hơn chục năm, Quận 9 rất hoang vắng và thưa thớt dân cư, nhiều người thậm chí còn còn so sánh Quận 9 không khác gì những khu ngoài rìa như Long Thành, Long Khánh, Nhà Bè, Hooc Môn … Tuy nhiên, hiện diện mạo của Quận 9 đã biến hóa rất nhiều, kể từ khi thành phố khởi đầu quy hoạch Khu Đông thành TT kinh tế tài chính xã hội mới của TP HCM .Quỹ đất tại Quận 9 hiện tại còn khá nhiều, mặc dầu rất nhiều dự án Bất Động Sản đã được tiến hành tại đây. Với diện tích quy hoạnh mặt nước lớn, Quận 9 cũng là một trong những Q. tăng trưởng những dự án Bất Động Sản ven sông nước kênh rạch, thiên về khuynh hướng nghỉ ngơi và đi dạo vui chơi .Trong thời hạn tới khi mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông vận tải tăng trưởng hoàn thành xong, Quận 9 sẽ trở thành tâm điểm giao thông vận tải thuận tiện từ nhiều hướng, dẫn về miền Trung, về Vũng Tàu và những tỉnh miền Đông Nam Bộ. Cùng với Cao tốc Long Thành – Dầu Giây và tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên … toàn bộ đã giúp thị trường bất động sản Quận 9 trở nên tiềm năng hơn khi nào hết .

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG DỰ ÁN CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9

Quận 9 là một khu vực được nhìn nhận là có vị trí độc lạ, khoảng trống sống xanh trong lành khi được phủ bọc bởi những con sông lớn. Chính bởi thế mà Q. 9 đã được ca tụng là vùng đất vượng tử vi & phong thủy, có không khí trong lành và tươi mát quanh năm .Kể từ năm năm ngoái tới nay, nhu yếu về chiếm hữu nhà ở của người mua tại khu vực Q. 9 đã tăng nhanh nhờ hạ tầng quy hoạch đồng điệu, sự Open của KCN cao và đặc biệt quan trọng là mặt phẳng giá bán rẻ nên tương thích với phần đông người mua có mức thu nhập từ 20-30 triệu đồng / tháng .Trong kế hoạch quy hoạch cũng như tăng trưởng của khu Đông TP HCM và đặc biệt quan trọng là ba Q. gồm có : Q. 9 ; Q. 2 ; Q. Quận Thủ Đức trong tương lai sẽ được xu thế trở thành Khu đô thị phát minh sáng tạo, là nơi tăng trưởng những KCN cao có vốn góp vốn đầu tư lên tới hàng tỷ USD do những chủ đầu tư lớn, tên tuổi uy tín trên quốc tế. Các dự án Bất Động Sản điển hình nổi bật của khu vực này hoàn toàn có thể kể tới như : những KCN mới ; KĐT Đại học Quốc gia TP.Hồ Chí Minh ; cảng Phú Hữu ; khu du lịch Suối Tiên ; Công viên Lịch sử Văn hoá Dân tộc ; v.v …Cùng với đó thì Q. 9 còn có mạng lưới hệ thống hạ tầng giao thông vận tải tăng trưởng nhanh gọn, rộng mở và tăng cấp những tuyến đường huyết mạch như : Nguyễn Duy Trinh ; Nguyễn Xiển ; Đỗ Xuân Hợp ; cầu Phú Hữu ; cầu Tăng Long ; … Tất cả những khuôn khổ này đã giúp bảo vệ sự liên kết của khu Đông TP HCM tới TT thành phố cũng như những tỉnh lân cận. Ngoài ra còn giúp lan rộng ra liên kết tới hàng loạt những khu vực và vương quốc chủ quyền lãnh thổ khác .Chính những yếu tố trên đã trở thành đòn kích bẩy khiến cho thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Q. 9 tăng trưởng nhanh gọn. Theo số liệu ghi nhận của HoREA thì gia nhà của khu vực này đã tăng trong khoảng chừng từ 15-20 %. Thậm chí là có một số ít dự án Bất Động Sản nhà ở còn tăng lên tới 39 % .Với mức tăng như trên thì những người mua có mức thu nhập trung bình và thấp thì những cặp vợ chồng trẻ và mới lập nghiệp sẽ khó hoàn toàn có thể chiếm hữu được nhà tại nơi đây. Trong khi đó nguồn cung mẫu sản phẩm nhà tại và nổi bật là nhà tại thương mại thì có mức giá bán vừa túi tiền của dân cư đều bị giảm can đảm và mạnh mẽ .Theo như nhận định và đánh giá của những chuyên viên thì thị trường căn hộ cao cấp căn hộ chung cư cao cấp sẽ có số lượng khoảng chừng 124.000 căn hộ cao cấp được mở bán vào năm 2020. Trong số đó thì Q. 2 và Q. 9 đã chiếm tỷ suất tới 55 % nguồn cung .Cùng với đó, giá cả căn hộ chung cư cao cấp thuộc thị trường sơ cấp được dự báo tăng và loại sản phẩm giá rẻ sẽ trở nên khan hiếm vì ngân sách góp vốn đầu tư vào giá đất, thiết kế xây dựng … đều tăng lên nhanh hơn .Chính bởi thế mà doanh thu mà nhà đầu tư thu về lại thấp hơn so với góp vốn đầu tư những phân khúc căn hộ chung cư cao cấp khác nên không mê hoặc người mua. Chính điều này đã lý giải việc nhà ở tầm trung có nguồn cầu lớn nhưng nguồn cung lại khan hiếm trong thời hạn mới gần đây .

LỢI THẾ CỦA CÁC DỰ ÁN CĂN HỘ Ở QUẬN 9 HỒ CHÍ MINH

Quận 9 đầy sôi động khi có vị trí thuận tiện mang lại tiềm năng của khu vực giúp nơi đây thức giấc và nắm thế dữ thế chủ động, hứa hẹn còn tăng trưởng hơn trong thời hạn tới .Theo kế hoạch thì thành phố đã chi 250.000 tỷ đồng cho việc tăng trưởng hạ tầng giao thông vận tải với những mô hình như : đường đi bộ – đường thủy – đường tàu – hàng không. Các chuyên viên đã nhìn nhận cao tiềm năng của Q. 9 khi thành phố đã rót vốn liên tục vào tăng trưởng mạng lưới hệ thống hạ tầng .Thực tế thì chính những yếu tố tăng trưởng của hạ tầng giao thông vận tải kể trên, kế hoạch quy hoạch của Q. cùng với lợi thế về vị trí của khu vực đã tạo nên lợi thế để tăng trưởng cho nghành bất động sản. Kiến tạo nên những loại sản phẩm nhà tại, là một nơi định cư số 1 cho mọi dân cư có mong ước định cư, góp vốn đầu tư sinh lời tại Q. 9 lúc bấy giờ .Giá bán của những mẫu sản phẩm tại Q. 9 được những chuyên viên đánh giá và nhận định là sẽ tăng mạnh theo sự tăng trưởng của hạ tầng giao thông vận tải trong khoảng chừng từ 15 % / năm. Theo đó, tỷ suất cho thuê căn hộ cao cấp của khu vực này giao động trong khoảng chừng từ 5 – 7 % / năm vì nhu yếu thuê rất lớn tới từ nhóm người mua của những KCN cao, dân cư thao tác tại những Q. lân cận như : Q. 2 ; Q. 7 ; Q. Quận Thủ Đức ; TT thành phố .

HẠN CHẾ CỦA CÁC CĂN HỘ CHUNG CƯ TẠI QUẬN 9 TP. HỒ CHÍ MINH

Ngoài những ưu thế kể trên thì quận 9 hiện nay cũng gặp phải những hạn chế nhất định nếu như khách hàng khi sở hữu căn hộ tại đây. Yếu tố hàng đầu tác động mạnh mẽ nhất đó chính là khó khăn trong kết nối giao thông khi các tuyến đường chưa được hoàn thiện, chỉ trong giai đoạn phát triển và triển khai xây dựng.

+ Tình trạng kẹt xe xảy ra thường xuyên: Từ quận 9 kết nối về trung tâm thành phố hiện nay thì cư dân nơi đây mất khá nhiều thời gian để di chuyển tới quận 1 bởi tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm tại chính các con đường đang hoàn thiện.

+ Sự phát triển chưa đồng bộ của các dịch vụ công cộng: Điều này khiến cho cư dân gặp phải những khó khăn nhất định trong cuộc sống thường ngày.

+ Mức giá bán của căn hộ quận 9 tăng quá cao: Chính yếu tố này đã khiến cho nhiều khách hàng lo ngại khi xuống tiền. Ghi nhận vào thời điểm trước năm 2014 thì mặt bằng giá căn hộ tại nơi đây nằm trong khoảng từ 16 – 19 triệu đồng/m2. Tới năm 2017 là 22-30 triệu đồng/m2 và năm 2019 có mức giá bán đã tăng khá cao từ 27-34 triệu đồng/m2. Khoảng thời gian trước, với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng là khách hàng đã có thể lựa chọn cho mình và gia đình một căn hộ tại quận 9 để an cư. Nhưng hiện nay thì số tiền này đã tăng lên phải trên 2 tỷ thì khách hàng mới có thể mua một căn hộ thiết kế loại 2 phòng ngủ tại quận 9.

Đối với những nhà đầu tư đang tìm kiếm thời cơ góp vốn đầu tư tại Q. 9 thì việc góp vốn đầu tư thì giá bán tăng hay giảm yên cầu người mua, nhà đầu tư phải chớp lấy nhạy bén với thị trường căn hộ chung cư cao cấp Q. 9 để không vuột mất thời cơ góp vốn đầu tư và nhận được hiệu suất cao như mong ước .

DIỄN BIẾN GIÁ BÁN BẤT ĐỘNG SẢN TẠI QUẬN 9

Bất động sản Quận 9 có nhiều khởi sắc, nên trong vài năm gần đây giá tăng khá nhanh. Tuy nhiên, không phải những dòng loại sản phẩm góp vốn đầu tư vào Quận 9 đều tăng giá như nhau mà có sự chênh lệch nhất định .Theo đó, do quỹ đất Quận 9 thoáng rộng nên đất nền được nhiều người tìm mua hơn, vì vậy giá trị tiềm năng cũng cao hơn. Còn lại mức tăng giá sẽ tùy theo từng phân khúc tương ứng từ cao đến thấp, với nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng villa, căn hộ cao cấp … Cụ thể :- Đất nền có mức tăng từ 3 – 8 triệu / mét vuông so với đợt đầu mở bán của chủ góp vốn đầu tư ( hoặc so với trước đó vài năm ). Chẳng hạn, đất nền khu dân cư dự án Bất Động Sản Phú Nhuận – Phước Long B tăng lên 19 – 26 triệu / mét vuông, trong khi trước giá chỉ từ 4 – 5 triệu / mét vuông. Ngoài ra, giá đất tại Long Trường, Long Thạnh Mỹ, Long Phước, Long Bình, Lò Lu hiện cũng đã cán mốc 13 – 15 triệu / mét vuông …- Giá căn hộ cao cấp Quận 9 cũng có tăng nhưng không đáng kể, và chỉ mạnh nhất tại những dự án Bất Động Sản nổi tiếng hoặc nằm trên những con đường sáng giá .Hiện những cung đường như Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh, Nguyễn Xiển, Long Thuận, Long Phước, Lê Văn Việt, Lã Xuân Oai, Nguyễn Văn Tăng, Hoàng Hữu Nam … là những nơi có giá bất động sản tăng nhanh nhất .

Kết luận về tình hình giá cả các dự án Qun 9:

Thị phần giá cả dự án Bất Động Sản nhà ở Quận 9 nhìn chung không khởi sắc bằng đất nền, biệt thự cao cấp. Tuy nhiên trong tương lai, khi mà làn sóng di dời dân cư từ TT thành phố về Khu Đông trở nên can đảm và mạnh mẽ hơn, thì chắc như đinh giá những dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp sẽ tăng nhanh hơn, đặc biệt quan trọng là những dòng loại sản phẩm thuộc phân khúc tầm trung, tầm trung .

Các dự án nổi bật trên thị trường bất động sản Quận 9:

– Căn hộ căn hộ cao cấp : Metro Star, Vinhomes Grand Park, Safira Khang Điền, TP HCM Gateway, Thủ Thiêm Garden, I-home Xa lộ TP.HN, Jamila Khang Điền, Him Lam Phú An …- Nhà phố biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang : Melosa Garden, Mega Ruby, Park Riverside, Villa Park, Exim Garden, The Garland … Và tính đến 2020 thì Open thêm những dự án Bất Động Sản Verosa Park Khang Điền, khu thấp tầng Vinhomes Grand Park- Đất nền : Dự án đất nền Tân cảng Phú Hữu, Khu dân cư Khang An, Khu nhà phố Mega Khang Điền, Dự án đất nền khu dân cư Gia Hòa …

Đánh giá thị trường bán căn hộ cao cấp Quận 9:

– Quận 9 là khu vực tiềm năng bậc nhất Khu Đông, với hạ tầng đang ngày càng triển khai xong đồng điệu, cảnh sắc trong lành, giao thông vận tải thuận tiện. Những yếu tố này cho thấy mức tăng giá bất động sản tại những Dự án Quận 9 là rất mê hoặc, tuy nhiên đất nền vẫn là phân khúc được chăm sóc nhiều nhất, chứ chưa phải là căn hộ cao cấp … Nếu góp vốn đầu tư bạn nên xem xét vĩnh viễn, vì thị trường căn hộ cao cấp chưa phải lúc để lướt sóng .- Bên cạnh những lợi thế về hạ tầng mang tính đón đầu xu thế, bất động sản Quận 9 còn được nhìn nhận tích cực bởi chủ trương tương hỗ về mặt pháp lý của những cơ quan quản trị nhà nước. Điều này tạo nền tảng thôi thúc lượng thanh toán giao dịch ngày càng tăng, vì mức độ rủi ro đáng tiếc gần như đã được hạn chế tối đa .- Theo giới chuyên viên đánh giá và nhận định, bất động sản từ đây tới năm 2020 sẽ hướng về phân khúc tầm trung, nên góp vốn đầu tư vào Quận 9 thời gian này được xem là lựa chọn sáng suốt, nếu bạn chọn được dự án Bất Động Sản chất lượng, chủ góp vốn đầu tư uy tín .

Lưu ý:

– Mặc dù hạ tầng giao thông vận tải Quận 9 đang hoàn thành xong, nhưng trong đó có rất nhiều con đường nhỏ chưa được triển khai ( chưa biết về thời hạn ), và nếu có tăng cấp cũng không hẳn là thoáng đãng và thông thoáng ( ví dụ điển hình đường nhánh, đường liên trục những Q. ). Bạn nên chú ý quan tâm khi nghe quảng cáo để không phải “ chờ dài cổ ” hay tuyệt vọng vì đường dù được làm vẫn không mang lại giá trị tiềm năng gì .- Nếu mua đất ven sông Quận 9, bạn nên quan tâm tìm hiểu và khám phá quy hoạch. Hiện những tuyến sông rạch dưới đây sẽ dính quy hoạch theo khuynh hướng chung về giao thông vận tải đường sông của thành phố : sông Tắc thuộc cấp kênh sông Cấp IV, rạch Ông Nhiêu thuộc cấp kênh sông Cấp VI, rạch Chiếc – rạch Trau Trảu thuộc cấp kênh sông Cấp IV, sông Đồng Nai thuộc cấp kênh sông Cấp I. Theo quy hoạch, hiên chạy dọc bảo vệ bờ sông sẽ là :

+ Kênh sông cấp I: 50m

+ Kênh sông cấp IV : 30 m+ Kênh sông cấp VI : 20 mĐể được tư vấn rất đầy đủ hơn về thị trường bán nhà ở Quận 9 và tình hình bất động sản Quận 9 hiện tại, bạn hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi, những chuyên viên sẽ giúp có cái nhìn tổng lực hơn về khu vực.