Bất động sản

Thị trường đất nền Châu Đức Quý I/2021 | Đất Nền Đẹp – ODICO

Từ cuối năm 2020 đến nay, một số xã thuộc huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu bỗng nổi lên cơn “sốt đất vườn”. Theo đó, giới đầu tư từ TPHCM và một số vùng lân cận đổ xô về đây để tìm mua đất, kéo theo hoạt động chuyển nhượng diễn ra nhộn nhịp một cách khác thường.

Các hoạt động chuyển nhượng nhà đất ở Châu Đức diễn ra nhộn nhịp từ cuối năm 2020 cho đến nay

Châu Đức và sức bật từ Hạ tầng

Nằm trong vùng kinh tế tài chính trọng điểm phía Nam, chiếm hữu lợi thế về địa lý, tài nguyên tài nguyên, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ( BRVT ) luôn là tỉnh có vận tốc tăng trưởng số 1 cả nước. Đặc biệt là nghành công nghiệp, du lịch, khai thác tài nguyên. Chính sự tăng trưởng can đảm và mạnh mẽ như vậy đã khiến cho tỉnh gặp nhiều áp lực đè nén về hạ tầng kỹ thuật, phúc lợi xã hội .
Trước nhu yếu thiết thực, cấp bách về nhà tại, những dịch vụ xã hội trên địa phận toàn tỉnh, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh BRVT đã phát hành quyết định hành động phê duyệt chương trình tăng trưởng đô thị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu quá trình năm ngoái – 2025 với xu thế BRVT trở thành tỉnh công nghiệp, cảng biển theo hướng văn minh. Hệ thống đô thị với công dụng cảng biển, TT logistics, công nghiệp sâu xa, dịch vụ, du lịch, thương mại, giáo dục, giảng dạy nghề … song song với góp vốn đầu tư tăng trưởng mạng lưới hệ thống điểm dân cư .

Trong đó Châu Đức là địa phương được đánh giá là khu vực không ngừng phát triển, hệ thống chính trị vững mạnh, trật tự an toàn xã hội được giữ vững, đời sống của người dân từng bước được nâng cao. Trong tương lai huyện Châu Đức định hướng phát triển lên “Thành phố công nghiệp- công nghệ cao”

Hạ tầng giao thông huyện Châu Đức, tỉnh BRVT
Thời gian qua, huyện Châu Đức đã kêu gọi mọi nguồn lực, thực thi đồng điệu nhiều giải pháp nhằm mục đích từng bước tăng cấp, triển khai xong hạ tầng huyết mạch của huyện như : Quốc lộ 56, Đường Số 1. Bình Ba – Đá Bạc, Mỹ Xuân – Ngãi Giao, Láng lớn – Kim Long …
Các đầu mối giao thông vận tải trọng điểm có vị trí và mạng lưới hệ thống giao thông vận tải khá thuận tiện phải kể đến như cách : Quốc Lộ 51 – 11 km, Cách cảng Thị Vải – 14 km, cảng Cái Mép – 16 km, cảng Gò Dầu – 19 km, thành phố Vũng Tàu – 25 km, Cao tốc Bến Lức – Long Thành – 22 km, Quốc lộ 1A – 38 km và đặc biệt quan trọng chỉ cách trường bay quốc tế Long Thành – 34 km …

→ Với vị trí này, Châu Đức có lợi thế lớn trong việc liên kết với các tỉnh thành, các trung tâm kinh tế lớn tại khu vực Đông Nam Bộ.

Cụm KCN Sonadezi Châu Đức
Trong năm 2020 – 2021, huyện Châu Đức đã tập trung chuyên sâu thiết kế xây dựng mới mạng lưới giao thông vận tải, tăng cấp, thay thế sửa chữa những tuyến đường. Các trục giao thông vận tải chính gồm quốc lộ, tỉnh lộ và những tuyến đường liên xã đã cơ bản được tăng cấp trải nhựa, tạo sự thuận tiện trong đi lại của dân cư. Năng lực vận tải đường bộ của mạng lưới hệ thống giao thông vận tải được nâng cao, phân phối phần nhiều nhu yếu tăng trưởng kinh tế tài chính – văn hóa – xã hội của địa phương .
Hàng loạt khu công trình hạ tầng giao thông vận tải được triển khai như : tuyến tránh TP.Bà Rịa quốc lộ 56 lan rộng ra, Đường Hương lộ 2 lan rộng ra 32 m, đường D02. A trong KCN Châu Đức lan rộng ra 54 m và đấu nối vào QL56, Đường Số 1, Bình Ba – Đá Bạc, Mỹ Xuân – Ngãi Giao, Láng lớn – Kim Long đều tăng cấp, lan rộng ra từ 16-30 m … Đến nay 100 % tuyến đường liên xã trên địa phận huyện đã được trải nhựa ; hơn 90 % đường liên thôn, ấp và tuyến hẻm, giao thông vận tải nội đồng đã bền vững và kiên cố, bê tông hóa. Huyện còn góp vốn đầu tư 10,9 tỷ đồng để thay thế sửa chữa, tăng cấp, tái tạo và shopping trang thiết bị cho 11 trạm y tế xã, thị xã …

Đặc biệt Châu Đức là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp (KCN) do đó mà nhu cầu nhà, đất ở tăng nhanh một cách đột biến trong thời gian gần đây. Cụ thể, tình hình mua bán đất sôi động ở huyện Châu Đức trong thời gian qua phần lớn tập trung ở khu vực có vị trí gần các KCN đang hình thành, dọc theo Quốc Lộ 56, khu vực tiếp giáp TP Bà Rịa và các tuyến đường lớn của huyện. Có thể thấy rằng đây là hiệu quả của những tác động từ phía chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Xem thêm bài viết khác tại: 3 nơi lý tưởng nhất để sở hữu nhà vườn ở Bà Rịa Vũng Tàu

KCN Sonadezi Châu Đức

Tình hình nhà đất Châu Đức – BRVT trong Quý I/2021

So với các thị trường BĐS vùng ven như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu được xem là thị trường mới nổi. Tuy nhiên, theo phân tích của giới chuyên môn, Châu Đức mới là địa hạt “nóng” về khả năng sinh lời trong tương lai. Do đó, từ cuối năm 2020 đến nay, nhu cầu chuyển nhượng nhà đất ở huyện Châu Đức đã và đang tăng lên một cách đáng kể.

Theo đó, tại huyện Châu Đức, cơn sốt đất tập trung chuyên sâu hầu hết gần những khu công nghiệp ( KCN ) và những tuyến đường đã có hạ tầng hoàn hảo. Điển hình là khu vực gần KCN Đô thị Châu Đức ( xã Suối Nghệ và Nghĩa Thành ). Sau nhiều năm chậm quá trình do vướng bồi thường, giải phóng mặt phẳng, đầu năm 2018, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản là Công ty CP Sonadezi mở màn tăng nhanh kiến thiết xây dựng hạ tầng tại đây, trong đó có dự án Bất Động Sản sân golf và nhiều dự án Bất Động Sản thành phần gồm có : Sản xuất công nghiệp, kho bãi, cảng ICD, thương mại, dịch vụ, khu đi dạo vui chơi, khu vui chơi giải trí công viên …
Việc dự án Bất Động Sản này tăng cường đã khiến thị trường BĐS Nhà Đất tại Châu Đức sôi động hẳn lên, giá đất nền, đất rẫy tăng mạnh. Tại đây, nhiều người dân đang chặt phá cây ăn trái, cây cối lâu nằm để san lắp mặt phẳng và rao bán với giá từ 20-35 triệu đồng / mét vuông, những khu vực cách khu công nghiệp khoảng chừng 2-4 km, giá cả cao khoảng chừng 5-20 %. Một “ cò ” đất khu vực này cho biết đa phần nhiều người có tiền từ TP Hồ Chí Minh xuống đây mua đất diện tích quy hoạnh lớn để kiến thiết xây dựng những khu nhà trọ, nhà nghỉ hợp túi tiền cho thuê .
Nhu cầu người lao động cần nhà ở là gia tăng nhanh chóng gần các KCN tại Châu Đức
Bên cạnh đó, đất vườn Châu Đức cũng là một trong những khu vực được những nhà đầu tư chăm sóc nhiều trong thời hạn gần đây do nhiều ưu điểm :

  • Quy định tách thửa thuận tiện so với tách thửa đất thổ cư, hiện tại chưa có pháp luật phải xuất hiện tiền đường và hạ tầng, nên thuận tiện trong việc ra sổ con từng nền .
  • Mức giá rẻ, dễ tiếp cận, chỉ từ 700 triệu đến 1,2 tỷ, người mua đã hoàn toàn có thể chiếm hữu 500 – 1.000 mét vuông đất nông nghiệp .
  • Đối với nhà đầu tư : mức doanh thu tương đối tốt dành cho những nhà đầu tư đã gom quỹ đất lớn từ vài ngàn đến vài hecta đang có dự tính phân lô. Hoặc những NĐT lướt sóng với mức doanh thu từ 5 % đến 15 % trong thời hạn thời gian ngắn dưới 6 tháng .
  • Đối với người có nhu yếu mua để ở, nghỉ ngơi với mái ấm gia đình :

         –  Được hưởng bầu không khí trong lành, thoải mái.

– Có thể làm vườn, rau cỏ và chăn nuôi -> tự cung cấp nguồn thực phẩm sạch cho mái ấm gia đình .
Châu Đức được xem là một trong những khu vực thích hợp xây nhà vườn nghỉ dưỡng nhất ở Bà Rịa – Vũng Tàu do thổ nhưỡng tốt, thích hợp trồng nhiều cây ăn quả

Tình hình giá đất vườn, đất sào Châu Đức – BRVT trong Quý I/2021

Các khu vực được quan tâm nhiều ở Châu Đức trong Quý I/2021:

  • Khu vực xã Suối Rao, xã Láng Lớn, nhà đất gần đường số 1 lan rộng ra, đất ven quốc lộ 56, đất quanh khu vực xã Suối Nghệ, thị xã Ngãi Giao, Kim Long .
  • Gần những KCN trọng điểm ở huyện Châu Đức : KCN Châu Đức, Đá Bạc, Đất Đỏ, Becamex, Sonadezi .
  • Gần khu vực đông dân cư, tập trung chuyên sâu nhiều tiện ích ( chợ, TT y tế, TT hành chính, trường học, … ) quanh nửa đường kính 1 km .
  • Các khu đất vườn diện tích quy hoạnh lớn ven hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao .
  • Các khu đất vườn view hồ và có sẵn vườn trồng cây ăn trái .
  • Đất vườn rộng, có thổ cư từ 1000 mét vuông trở lên, hạ tầng rất đầy đủ, đường nhựa xe xe hơi đi vào tận nơi .

Gần đây, trào lưu săn đất nông nghiệp làm nhà vườn lại nóng lên do ảnh hưởng của dịch Covid-19

Theo đó, tình hình giá cả đất vườn, đất sào Châu Đức trong Quý I/2021 như sau:

  • Đất ở Châu Đức đa phần là đất trồng cây ăn trái ( mít, sầu riêng, xoài, … ), đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất vườn, đất sào .
  • Các khu đất vườn, đất sào diện tích quy hoạnh lớn ven hồ Đá Đen, hồ Đá Bàng, hồ Kim Long, hồ Suối Rao hoàn toàn có thể trồng cây ăn trái được chăm sóc nhiều .
  • Các khu vực tập trung nhiều đất vườn nhất (lớn hơn 3000 m2) thường tập trung ở xã Sơn Bình, xã Kim Long, xã Suối Rao, xã Đá Bạc, xã Bình Giã và xã Láng Lớn.

  • Đối với những khu đất có diện tích quy hoạnh từ 100 – 300 mét vuông, thị xã Ngãi Giao có mức giá cao nhất ở huyện Châu Đức ( giá trung bình từ 10 – 20 triệu / mét vuông ), thấp nhất là xã Sơn Bình, xã Cù Bị ( giá chỉ từ 1,7 – 2 triệu / mét vuông ) .
  • Giá đất vườn, đất sào 1000 – 2000 mét vuông ở huyện Châu Đức có giá xê dịch từ 1,8 – 2 triệu / mét vuông. Trong đó, đất lớn 1 sào trở lên có giá giao động từ 700 – 1,5 tỷ / 1 sào 1000 mét vuông .
  • Diện tích càng lớn, giá càng thấp -> Đa số đất vườn Châu Đức lớn hơn 3000m2 đều có giá khoảng 500k – 1 triệu/m2 (không có thổ cư). Trong đó, giá đất vườn ở xã Cù Bị thấp nhất, chỉ khoảng 200 – 300k/m2.

  • Các xã Bàu Chinh, Bình Giã, Đá Bạc, Kim Long, Suối Nghệ, Suối Rao, đặc biệt là xã Láng Lớn có tính thanh khoản cao hơn do các khu vực này đông dân cư, gần trung tâm hành chính, giao thông thuận lợi. Đặc biệt, năm 2023 Châu Đức lên thị xã thì khu vực Láng Lớn có khả năng lên phường nên giá đất quanh khu vực này có tiềm năng tăng giá cao nhất. Trong khi đó, xã Cù Bị, Sơn Bình, Xà Bang, Bình Ba lại có tính thanh khoản thấp hơn do hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện, ít dân cư.

No tags for this post.
No tags for this post .