Bất động sản

Vì sao giao dịch èo uột, giá bất động sản vẫn tăng mạnh?

Hội môi giới bất động sản Nước Ta vừa công bố ” Báo cáo tình hình thị trường bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) Nước Ta quý II và 6 tháng đầu năm 2021 “. Trong đó, ông Nguyễn Văn Đính – Phó quản trị Thường trực, Tổng Thư ký Hội môi giới bất động sản Nước Ta gây quan tâm với đánh giá và nhận định : ” Giá bất động sản tăng là do bị đẩy giá ” .
Theo ông Đính, ngay từ đầu quý II / 2021, Nước Ta đối lập đợt dịch Covid-19 lần thứ 4. Đợt dịch lần này nguy hại nhất, lây lan trên diện rộng và lê dài nhiều tháng, đã gây ảnh hưởng tác động rất lớn cho cả nền kinh tế tài chính và thị trường bất động sản .
Từ đầu năm 2020 đến nay, mức độ hấp thụ trên thị trường rất thấp nên dù lượng cung mới hạn chế nhưng lượng lượng loại sản phẩm chào bán trên thị trường 6 tháng đầu năm 2021 vẫn tăng cao so với cùng kỳ những năm 2019, 2020 ( những mẫu sản phẩm chào bán hiện phần lớn là hàng tồn từ trước ) .
Giá bất động sản vẫn cao dù giao dịch trên thị trường giảm sâu. (Ảnh minh họa: KT)Giá bất động sản vẫn cao dù giao dịch trên thị trường giảm sâu. (Ảnh minh họa: KT)

Do ảnh hưởng Covid-19, thu nhập người dân trên tổng thể bị suy giảm. Và theo nguyên lý kinh tế vĩ mô, đường cầu phải dịch chuyển về bên trái tức là nhu cầu sử dụng sản phẩm giảm đi, giá bán cũng bị áp lực giảm.

Nhưng trên thực tế thị trường lại cho thấy những tín hiệu không tương thích quy luật và nguyên tắc, đó là : Cầu thực giảm, biểu lộ ở số lượng thanh toán giao dịch giảm, nhưng tổng tiền vào thị trường có nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản lại đang cho thấy có tín hiệu mạnh lên .
Phân tích nguyên do hiện tượng kỳ lạ này, ông Đính cho rằng, do một lượng lớn tiền rút từ những nghành, thị trường khác ( sàn chứng khoán, ngoại hối, những ngành kinh tế tài chính suy yếu khác ) đang đổ mạnh vào bất động sản tìm thời cơ góp vốn đầu tư shopping. ” Áp lực đẩy đường cầu dịch phải đồng nghĩa tương quan tạo áp lực đè nén tăng giá bán hoặc tăng sản xuất sản phẩm & hàng hóa “, ông Đính lý giải .

Nhưng hàng hóa trên thị trường thực tế đang có dấu hiệu giảm. Nguồn tiền thực tế vào thị trường bất động sản rất lớn, nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính giá bất động sản bị đẩy mạnh, tạo các cơn sốt trong tháng 2, tháng 3/2021 vừa qua. 

Tuy vậy, ông Đính cũng nhận định và đánh giá, giá bất động sản tăng là do bị đẩy giá. Nhưng thực tiễn lúc bấy giờ giá bất động sản tương lai ( vì những bất động sản đang bán trên thị trường chưa bị ảnh hưởng tác động bởi những yếu tố này ) cũng đang đương đầu với áp lực đè nén phải tăng giá, nguyên do do nhiều yếu tố
Giá đất trên thị trường sau cơn sốt nhiều nơi vẫn còn ở mức cao nên đền bù giải phóng mặt phẳng sẽ cao. Ngoài ra, khung giá đất ở rất nhiều địa phương bị kiểm soát và điều chỉnh tăng lên 15 %, vật tư kiến thiết xây dựng và những yếu tố góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng đều đã tăng khoảng chừng 50 % ( nhóm ngân sách này chiếm tỷ trọng trên 50 % giá tiền nguồn vào bất động sản ) cũng ảnh hưởng tác động đến giá bất động sản .

Ông Đính cũng cho rằng, thủ tục phê duyệt dự án kéo rất dài, do vướng mắc quy định pháp luật dẫn đến tăng chi phí và chi phí cơ hội là rất cao.

Để thị trường bất động sản Nước Ta tăng trưởng không thay đổi, ông Đính khuyến nghị cần đẩy nhanh hơn nữa quy trình sửa đổi lao lý pháp lý để cải tổ nguồn cung cho thị trường. Kiểm soát lạm phát kinh tế, tăng giá mạnh những yếu tố nguồn vào của bất động sản. Sớm trấn áp được dịch bệnh và kích thích tăng trưởng kinh tế tài chính ở những nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính khác ngành bất động sản. Qua đó, kiểm soát và điều chỉnh những dòng vốn F0 về đúng tiềm năng để hiệu suất cao hóa nguồn lực vương quốc .
Khảo sát mới gần đây cho thấy, sau cơn sốt đất hồi đầu năm, tại nhiều địa phương, thanh toán giao dịch đất nền đã chậm lại, cảnh tập trung chuyên sâu đông người sinh động mua và bán, đi xem đất đã chấm hết. Tuy nhiên, giá đất vẫn neo ở mức cao, có chăng chỉ giảm 1 – 2 triệu đồng / mét vuông .
Nhiều chuyên viên cho rằng, hiện tượng kỳ lạ tăng giá đất, về thực chất, sẽ dẫn tới việc thị trường cần thời hạn nhất định để cân đối lại giữa cung và cầu thật, hoàn toàn có thể xác lập một nền giá mới, làm ra dư địa tăng trưởng cho những địa phương và tỉnh thành. Và tại những thị trường mà đã phát sinh thanh toán giao dịch với giá tăng cao thì việc kiểm soát và điều chỉnh lại về mức giá cân đối sẽ mất nhiều thời hạn hơn. / .